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長(cháng)沙貨運公司 瀘物流地產(chǎn)投資升溫 電商熱助力

長(cháng)沙首選電話(huà)：0731-84062159 84029740 13974912995饒經(jīng)理

 《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，由于電子商務(wù)的助推，物流倉儲市場(chǎng)需求強勁，上海西區物流倉儲的空置率已接近零，物流地產(chǎn)租金持續上漲。

　　仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的《2013年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》中指出，為零售地產(chǎn)投資的替代品，去年國內電商的活躍使許多投資者將目光轉向物流地產(chǎn)，如三井不動(dòng)產(chǎn)最近就從寶鋼購得一處位于青浦區的非保稅倉儲物業(yè)。

　　仲量聯(lián)行中國工業(yè)部總監司徒藝對媒體表示：“受?chē)鴥认�費放緩的影響，零售商及相關(guān)企業(yè)對于擴張更加謹慎，導致本季度對非保稅倉儲物業(yè)的問(wèn)詢(xún)量減少，市場(chǎng)需求也隨之放緩。另一方面，來(lái)自電商的需求卻并未減弱，目前中小型電商仍在幾乎滿(mǎn)租的上海西區尋求大量倉儲面積�！�

　　記者了解到，2013年，上海將有32萬(wàn)平方米的土地供應量進(jìn)入非保稅倉儲市場(chǎng)。由于可租空間的稀缺或者出于節約成本的考慮，多數企業(yè)開(kāi)始考慮昆山、嘉興、太倉等上海周邊城市建物流倉儲。這些城市物流空間相對充足，而且地理位置對于服務(wù)上海以及長(cháng)三角地區較為便利。

　　今年第一季度，昆山的凈吸納量明顯上升。GAP在嘉民集團開(kāi)發(fā)的錦溪物流項目租下近24000平方米的面積。某第三方物流企業(yè)也將其部分上海的業(yè)務(wù)整合并搬遷至嘉民集團旗下的另一物業(yè)。因此第一季度昆山地區的物流倉儲的空置率降至歷史新低，約為1.1%。上海市內方面，雖然天貓在松江寶灣國際物流中心二期簽下近30000平方米的面積，但是受臨港空置率攀升的影響，市場(chǎng)整體空置率保持不變。

　　上�？勺赓U物流倉儲項目的稀缺，推動(dòng)第一季度非保稅倉庫租金環(huán)比上漲1.9%至每平方米每天1.24元。強勁的凈吸納量及低空置率拉升昆山地區的物流倉儲市場(chǎng)租金水平至每平方米每天0.91元，環(huán)比上漲2.9%。嘉興地區由于市場(chǎng)規模有限，第一季度僅發(fā)生一宗大體量交易，將市場(chǎng)租金從每平方米每天0.82元拉高至0.91元。